Μια ασυνήθιστη περίπτωση πλειστηριασμού εντοπίζεται στο κέντρο του Βόλου, καθώς τέσσερα διαμερίσματα της ίδιας πολυκατοικίας περιλαμβάνονται σε καταχωρίσεις αναγκαστικής εκποίησης με κοινή ημερομηνία διεξαγωγής την Τετάρτη 14 Οκτωβρίου 2026.

Το ενδιαφέρον στοιχείο δεν είναι μόνο ότι τα τέσσερα ακίνητα βρίσκονται στο ίδιο κτίριο, στη συμβολή των οδών Τοπάλη 32 και Ερμού.

Είναι ότι σε καμία περίπτωση δεν προσφέρεται προς εκποίηση ολόκληρο το διαμέρισμα.

Αντίθετα, οι καταχωρίσεις αφορούν ποσοστά εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, τα οποία κυμαίνονται από 37,5% έως 50%.

Η σύγκριση των τεσσάρων αναρτήσεων στην πλατφόρμα Landea δείχνει ότι οι συνολικές τιμές πρώτης προσφοράς ανέρχονται σε 140.000 ευρώ.

Από τον πρώτο έως τον τέταρτο όροφο

Στον πρώτο όροφο της πολυκατοικίας βρίσκεται διαμέρισμα 106 τετραγωνικών μέτρων, για το οποίο προσφέρεται το 50% εξ αδιαιρέτου.

Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 55.350 ευρώ.

Πρόκειται για διαμπερές διαμέρισμα με τρία υπνοδωμάτια, καθιστικό, σαλόνι, κουζίνα και βοηθητικούς χώρους.

Στον δεύτερο όροφο, η καταχώριση αφορά διαμέρισμα 66 τετραγωνικών μέτρων.

Και σε αυτή την περίπτωση πλειστηριάζεται το 50% εξ αδιαιρέτου, με τιμή εκκίνησης 34.650 ευρώ.

Το ακίνητο διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο.

Στον τρίτο και τον τέταρτο όροφο τα ποσοστά μικραίνουν

Διαφορετική είναι η εικόνα στους δύο επόμενους ορόφους.

Στον τρίτο όροφο καταγράφεται διαμέρισμα 97 τετραγωνικών μέτρων, για το οποίο προσφέρεται το 37,5% εξ αδιαιρέτου, με τιμή πρώτης προσφοράς 38.200 ευρώ.

Το διαμέρισμα περιγράφεται ως διαμπερές, με τρία υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο σαλονιού και καθιστικού, τραπεζαρία και κουζίνα.

Στον τέταρτο όροφο βρίσκεται το μικρότερο ακίνητο της συγκεκριμένης ομάδας.

Πρόκειται για διαμέρισμα 30 τετραγωνικών μέτρων, με ένα υπνοδωμάτιο, καθιστικό και μπάνιο.

Και εδώ η εκποίηση αφορά ποσοστό 37,5% εξ αδιαιρέτου, με αρχική τιμή 11.800 ευρώ.

Σύμφωνα με τις περιγραφές, τα τέσσερα διαμερίσματα βρίσκονται σε κτίριο κατασκευής του 1966 και διαθέτουν κεντρική θέρμανση πετρελαίου.

Τι αγοράζει κάποιος όταν αποκτά το 37,5% ενός διαμερίσματος;

Εδώ βρίσκεται και η ιδιαιτερότητα της υπόθεσης.

Το ποσοστό εξ αδιαιρέτου δεν σημαίνει ότι ο αγοραστής αποκτά ένα συγκεκριμένο δωμάτιο ή ένα φυσικά διαχωρισμένο τμήμα του διαμερίσματος.

Σημαίνει ότι αποκτά ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ακινήτου, με τα δικαιώματα και τους περιορισμούς που απορρέουν από το συγκεκριμένο ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Για παράδειγμα, το 50% εξ αδιαιρέτου ενός διαμερίσματος 106 τετραγωνικών μέτρων δεν ισοδυναμεί με την αποκλειστική κυριότητα ενός διαχωρισμένου χώρου 53 τετραγωνικών.

Αντίστοιχα, το 37,5% ενός διαμερίσματος δεν σημαίνει ότι ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί αυτομάτως να χρησιμοποιεί αποκλειστικά το αντίστοιχο ποσοστό της επιφάνειας.

Αυτός είναι και ο λόγος που οι τιμές πρώτης προσφοράς των συγκεκριμένων ακινήτων δεν πρέπει να συγκρίνονται απευθείας με τις τιμές πώλησης ολόκληρων διαμερισμάτων στην ελεύθερη αγορά.

Το άθροισμα των 140.000 ευρώ

Η αριθμητική εικόνα των τεσσάρων καταχωρίσεων είναι χαρακτηριστική.

Το πρώτο διαμέρισμα εμφανίζεται με τιμή 55.350 ευρώ, το δεύτερο με 34.650 ευρώ, το τρίτο με 38.200 ευρώ και το τέταρτο με 11.800 ευρώ.

Το άθροισμα φτάνει ακριβώς τις 140.000 ευρώ.

Τα τέσσερα διαμερίσματα έχουν συνολική αναφερόμενη επιφάνεια 299 τετραγωνικών μέτρων, αλλά είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι δεν πλειστηριάζονται 299 τετραγωνικά μέτρα πλήρους ιδιοκτησίας.

Οι τιμές αφορούν αποκλειστικά τα συγκεκριμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

Τι ισχύει για τη διαδικασία

Οι τέσσερις καταχωρίσεις εμφανίζουν ως προγραμματισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού τη 14η Οκτωβρίου 2026 και παραπέμπουν στην επίσημη ηλεκτρονική πλατφόρμα eAuction.

Ωστόσο, από τα διαθέσιμα στοιχεία δεν κατέστη δυνατό να επιβεβαιωθεί η τρέχουσα κατάσταση των διαδικασιών, αν έχουν υπάρξει αναστολές ή αν έχει προκύψει αποτέλεσμα.

Συνεπώς, δεν μπορεί να αναφερθεί ότι τα ακίνητα πωλήθηκαν ή ότι ολοκληρώθηκε η εκποίησή τους.

Αυτό που προκύπτει με σαφήνεια από τις δημοσιευμένες καταχωρίσεις είναι η ασυνήθιστη συγκέντρωση τεσσάρων ποσοστών ιδιοκτησίας, σε τέσσερα διαφορετικά διαμερίσματα της ίδιας πολυκατοικίας, με κοινή προγραμματισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού.

Μια περίπτωση που δείχνει ότι πίσω από τις τιμές των πλειστηριασμών μπορεί να κρύβονται σημαντικές ιδιοκτησιακές ιδιαιτερότητες.